金富来大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

金富来大厦位于宝安区新安街道大宝路49-1号（上合社区），由深圳市景峰实业发展有限公司开发、深圳市金富来物业管理有限公司运营。项目为地上约10层的小型甲级写字楼，总建筑面积约1.02万平方米，标准层高约3.5米、实用率约70%，配客梯2部。大厦地处宝安新安成熟片区，临近地铁15号线（宝安环线）及多条公交线路，以极低的物业费（约3元/㎡·月含空调）、适中的租金（约50–64元/㎡·月）与小面积灵活空间，服务宝安新安片区的贸易、科技及中小成长型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区新安街道大宝路49-1号（上合社区），地处宝安新安成熟居住与产业混合片区。塔楼地上约10层（楼层口径清晰），总建筑面积约10,200平方米（约1万㎡），定位小型甲级/品质写字楼。由深圳市景峰实业发展有限公司开发，物业为深圳市金富来物业管理有限公司。标准层高约3.5米，实用率约70%，配客梯约2部，绿化率约30%。物业费约3元/㎡·月（含空调），由金富来自有物业运营，成本在深圳写字楼中极低。竣工年份公开未统一披露，为宝安较早投入使用的商务楼宇之一。

二、区位交通

地处宝安新安片区，周边安置小区、大家好广场、新福市场、东方明工业城等环绕，居住与产业配套成熟。轨道交通：临近地铁15号线（宝安环线，规划/新线），并可接驳宝安中心等轨道网络；大宝路、创业二路、新安三路等主干道及多条公交（安置小区、新安税务所、新福市场等站）覆盖，自驾可快速接驳107国道、宝安大道及宝安国际机场。周边餐饮、银行、商业配套依托新安成熟片区，生活便利度高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约3元/㎡·月（含空调），由金富来自有物业运营，运营成本在深圳写字楼中极低。办公租金公开均价约50–64元/㎡·月，作为宝安新安小型甲级写字楼处于片区低位，性价比突出；以中小面积灵活办公空间为主，适合成本敏感与中小团队。具体以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，宝安新安核心：大宝路49-1号，新安成熟片区，居住与产业配套完善。其二，轨道便利：临近地铁15号线（宝安环线）及多条公交，通勤与跨区便捷。其三，超低运营成本：物业费约3元/㎡·月含空调、租金约50–64元/㎡·月，在深圳写字楼中成本极低。其四，灵活小面积：总建面约1万㎡、地上约10层，空间灵活分割，适配中小团队。其五，自有物管稳定：金富来物业运营，适合贸易、科技及专业服务企业低成本入驻。

附近餐饮：山咔咔湘西土菜(宝安店)183米、百年果林椰子鸡(宝安总店)2.4公里、中山脆肉鲩(新圳东路店)1.9公里、秋色客家王·客家菜(洪浪店)843米、丰顺城市自选快餐(深圳创业店)309米

附近酒店：中濠悦际酒店(深圳前海店)539米、7天优品酒店(深圳宝安汽车站海雅缤纷城店)2.1公里、新东社旅馆555米、优创空间酒店(深圳兴东地铁站店)1.0公里、顺源住宿474米、米尔顿精品酒店(龙邦大厦店)631米

附近银行：中国农业银行24小时自助银行(深圳新安支行)424米、中国邮政储蓄银行(深圳宝安区创业营业所)441米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳宝安区创业营业所)446米、平安银行24小时自助银行(深圳创业路支行)420米

入驻企业：深圳市巴达木科技有限公司、岍丞技术有限公司、深圳市大风云扬科技有限公司、瞬雷电子有限公司、佳荣欣科技有限公司、深青连科技有限公司、深圳市旭源亿科技有限公司、深圳贝加莱科技有限公司、深圳市汉欣诺电子有限公司、互联网有限公司、深圳市斯通格科技有限公司、深圳市海豚互联网有限公司、嘉兴佳利电子股份有限公司等...